na stránce určené REALITÁM a všem, kteří uvažují o PRODEJI, PRONÁJMU nebo KOUPI NEMOVITOSTI. Pomůžeme Vám, abyste svoji nemovitost prodali nebo pronajali co nejrychleji a co nejvýhodněji.
Image from Freepik
Měníme a zlepšujeme trh s realitami. Poskytujeme maximální servis na profesionální úrovni. Šetříme Váš čas, peníze i energii. Pracujeme tak, aby se Vaše nemovitost prodala
či pronajala co nejrychleji a za co nejvíce peněz
Spolupracujeme s odborníky napříč všemi obory, které s realitami souvisí. Od přípravy nemovitosti (úklid, vyklizení, výmalba), přes fotografie, video prohlídky, 3D prohlídky, propagaci, až po právní servis. Všechny tyto služby jdou na naše náklady.
Jsme tady pro Vás. Jsme připraveni kdykoliv se s Vámi sejít,
pomoci, poradit. Provést Vás bezpečně všemi nástrahami realit a úspěšně dokončit jeden z největších obchodů Vašeho života. Vyzkoušejte si nás a
uvidíte sami.
MAJITELKA REALITNÍ KANCELÁŘE
REALITNÍ MAKLÉŘKA
Motto: Nejdůležitějším
člověkem v každé firmě je
zákazník.
Proto děláme maximum, aby naši klienti byli spokojeni.
Úspěšný obchod je takový, v němž jsou spokojeni všechny strany
REGIONÁLNÍ ŘEDITEL
HYPOTÉKY A FINANCE
Motto: Kvalita je více, než kvantita
Hypotečním úvěrům a
financím se věnuji více jak 10 let a baví mě to. Zprostředkoval jsem klientům
hypotéky v objemu více jak 500 000 000 Kč.
BEZ NĚJ BYCHOM TO NEZVLÁDLI
Stojí za námi team několika desítek odborníků, od právníků, účetních,
asistentek, programátorů, marketingových specialistů, copywriterů, fotografů, kameramanů, bytových
designérů... všichni jsou pro úspěch obchodů důležití
Co nejrychleji a co nejlépe. Chcete vědět, co vše pro Vás můžeme udělat? Domluvte si s námi schůzku na telefonu 723133724.
Nedílná součást prodeje, respektive koupě, nemovitosti. Zajistíme nejen hypotéku, ale uděláme Vám i rozbor investiční koupě nemovitosti, poradíme se zhodnocením prostředků a nastavíme vše tak, aby Vám Vaše peníze vydělávaly.
Uvažujete o transakci v oblasti realit a nevíte si tak úplně rady? Máte nemovitost a nevíte, co s ní, aby Vám jen nechátrala a přinášela peníze? Rádi se s Vámi sejdeme a u kávy Vám poradíme, jak na to. Na co si dát pozor, co hlídat a čemu se vyhnout. A pozor - to vše zdarma.
1.
Schůzka
Sejdeme
se a naprosto nezávazně si budeme povídat. O Vašich představách, o tom, proč
nemovitost prodáváte, jak moc na prodej spěcháte. My Vám vysvětlíme, co pro
prodej Vaší nemovitosti uděláme, jaká je situace na trhu, vytvoříme odhad
prodejní ceny nemovitosti, uděláme časovou osu prodeje, abyste věděli, co a kdy
můžete čekat.
2.
Podepsání
zprostředkovatelské smlouvy
V případě, že se domluvíme na spolupráci, podepíšeme, zprostředkovatelskou
smlouvu.
3.
Předprodejní
příprava
Zkontrolujeme, zda je vše v pořádku po právní stránce – zda je
vše zapsané v katastru (nevěřili byste, jak často není v katastru nemovitostí
zapsána například přístavba domu), zda máte energetický štítek domu či bytu,
případně doporučíme, co vše je nutné udělat, aby se předešlo možným pokutám a
komplikacím.
4.
Příprava
nemovitosti
Nemovitost připravíme (pokud v ní bydlíte, tak vysvětlíme,
jak se má nemovitost připravit, pokud v ní nebydlíte, tak ji připravíme
sami). Připravit nemovitost znamená nejen ji
uklidit, ale někdy třeba také vymalovat, posekat trávu, v některých
případech (a na žádost majitele) vyklidit a nově zařídit. Nebojte se, toto vše hradíme my.
5. Fotografování
nemovitosti
Pozveme profesionální fotografy a vymyslíme propagaci. Někde stačí
dostatečné množství fotek a plánek, jindy jsou vhodné ještě letecké fotografie
z dronu a 3D prohlídka, případně videoprohlídka. I toto vše hradíme my.
Image from Freepik
6.
Popis
nemovitosti
Společně s
copywriterem vymyslíme nemovitosti její „příběh“,
který zaujme případné zájemce. Vyladíme popis nemovitosti.
7. Marketingový
plán
Připravíme a zrealizujeme marketingový plán - ne, opravdu nestačí zveřejnit nemovitost na internetových
serverech. Vše musí být přesně naplánováno – kdy se zveřejní inzeráty, kdy bude nemovitost
označena plachtou o prodeji, kdy začne letáková kampaň, kdy se budou cíleně
kontaktovat možní zájemci, kdy půjde inzerát do tisku... Na konci každého týdne
dostanete soupis toho, co se udělalo a jaký to mělo efekt.
8.
Zadání nemovitosti
do interního systému
Nemovitost zadáme do našeho interního systému –
dostane se tak k několika stovkám makléřů, kteří všichni mají nejen své
nemovitosti, ale také své zájemce, pro které nemovitosti hledají.
9. Kvalifikace kupujícího
V tuto chvíli by se nám
měli hlásit již první zájemci. Zjistíme potřeby
kupujícího, jeho bonitu... Nechceme na
prohlídku vodit spoustu lidí, kteří nemají skutečný zájem koupit.
10. Prohlídka
nemovitosti
I prohlídka nemovitosti musí mít určitý řád. Kde má začít, kde skončit, co říkat, jak
jednat se zájemci. U prohlídek majitel
nemusí být přítomen. Jeho nepřítomnost mu ušetří nejen čas, ale hlavně nervy a
emoce.
11. Výběr
kupujícího
Majitel si ze zájemců vybere toho, který mu nejvíce vyhovuje.
12.
Složení
blokovacího depozita
Podepíše se dohoda o složení blokovacího depozita. Součástí
této dohody je i nastavení platebních a obchodních podmínek.
13.
Příprava
kupní smlouvy, smluvní dokumentace
V této
fázi se také dokončuje zajištění financování (zejména v případě hypotéky), dolaďují se podmínky transakce.
14. Uzavření
smluv
Podepisují se zástavní smlouvy (v případě hypotéky), kupní smlouva,
smlouva o úschově, dohoda o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu.
15.
Dokončení
obchodního případu
Podání návrhu na vklad, provedení vkladu (zápisu) do
katastru, doručení dohody o převodu družstvu, předání nemovitosti, uvolnění
finančních prostředků z úschovy.
16.
Poprodejní
servis
Novému majiteli vytvoříme přiznání k dani z nemovitosti.
Má cenu prodávat? Vyplatí se koupit? Jak to
tedy s nemovitostmi momentálně vypadá?
Pojďme si to tedy trochu rozebrat.
Realitní trh
je stále živý. Navzdory horkému létu,
navzdory zásahům ČNB. Prodává se, kupuje se, pronajímá se. Chcete-li koupit nebo prodat nemovitost, není
důvod k obavám, jděte do toho.
Oproti situaci před půl rokem se přesto hodně věcí
změnilo.
Image from Freepik
Číst víceImage from Freepik
Milada Nová Moc děkuji za rychlost a profesionalitu. Pomohla jste nám vyřešit situaci, se kterou jsme si nevěděli rady. .
Barbora Šterclová Když jsme zdědili po pratetě nemovitost, zajásali jsme. Potom radost vystřídalo zděšení, když jsme zjistili, jak dům vypadá, neudržovaný, zanesený starými věcmi. Paní Hánková si od nás převzala klíče a už jsme se nemuseli o nic starat. Zařídila vyklizení nemovitosti, výmalbu, marketing i vše ostatní. Dům se prodal za vyšší cenu, než jsme předpokládali. .
Milada Nová Moc děkuji za rychlost a profesionalitu. Pomohla jste nám vyřešit situaci, se kterou jsme si nevěděli rady. .
Hynek Ptáček Díky díky díky. Ani jsem netušil, že se pro prodej nemovitosti dá udělat tolik věcí. Díky vám jsme prodali rychle a za cenu odpovídající naší představě. .
Tereza K. Pronajímáme byt. Asi bychom to zvládli i sami, ale když se do toho vloží profík, je to úplně jiný level. Od přípravy bytu, až po podpis smlouvy.
Václav Báča Přes paní Hánkovou jsme koupili dům. Nemovitost jsem kupoval už několikrát, ale poprvé jsem měl pocit, že mne nikdo nechce „vzít na hůl“. Paní Hánková mne upozornila na všechna pozitiva i možné problémy a vše jsme vyřešili. Rozhodně doporučuji. .
Martin Franc Paní Hánková nám pomáhala s pronájmem domu. Vše
proběhlo naprosto hladce a navíc jsme od ní dostali kontakty a tipy, které nám
pomohli se v novém prostředí rychleji zorientovat.
Petr Smejkal Náš pozemek jsme prodávali sami několik let. Na paní Hánkovou jsme narazili u přátel. Domluvili jsme se a ona nám ho prodala do tří měsíců a za vyšší cenu, než jsme chtěli.
Alexandra P. Díky za profesionálni rady. Ušetřili nám spoustu starostí a pravděpodobně i pokut. .
PENB – průkaz energetické náročnosti budovy neboli energetický slouží ke srovnání budov na základě jejich stavebního řešení a použitých technických systémech. Potřebujete ho vždy, když prodáváte nebo pronajímáte dům či byt. Výjimkou jsou domy postavené před 1.1.1947, na kterých nebyla provedena rekonstrukce. Tento průkaz Vám vyhotoví specializovaná firma. Energetickou třídu je nutné uvádět i v inzerci. V případě, že energetický štítek majitel domu nepředloží, hrozí mu pokuta od 100.000Kč.
Ano, prodej nemovitosti zatížené zástavním právem je naprosto běžná věc. Dokonce to není ani příliš složité. Pokud to hodně zestručníme, tak po podpisu kupní smlouvy a zápisu do katastru nemovitostí se finanční prostředky složené do advokátní úschovy uvolní nejdříve do banky na doplatek hypotéky a teprve zbývající částka na váš účet.
Aukce neznamená vlastně nic jiného, než to, že si majitel vybere, komu prodá nemovitost v případě většího množství zájemců. Každý z vážných zájemců nabídne cenu a podmínky, za kterých má o nemovitost zájem. Nabízená cena může být vyšší, stejná, ale i nižší, než jakou majitel chce. Mimo ceny hrají roli i jiné věci – způsob financování, do kdy je zájemce schopen složit peníze, jak rychle se chce do nemovitosti nastěhovat atd. Není neobvyklé, že majitel potřebuje rychle hotovost a proto dá přednost nižší nabídce, ale s tím, že peníze bude mít na účtu do měsíce. Nebo upřednostní nižší nabídku s možností nemovitost ještě další půl rok využívat pro své potřeby. Vždy je opravdu jen na majiteli, s kým se rozhodne smlouvu podepsat. V inzerátu je aukce většinou skryta pod poznámkou „majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce“.
created with
Joomla Website Builder .