Články a blogy

JAK VYPADÁ SITUACE NA REALITNÍM TRHU

Často se mne ptáte,  jaká je současná situace na realitním trhu?  Má cenu prodávat? Vyplatí se koupit? Jak to tedy s nemovitostmi momentálně vypadá?

  Tak pojďme do toho a trochu si situaci rozeberme. Realitní trh je stále živý. Navzdory  horkému létu, navzdory zásahům ČNB. Prodává se, kupuje se, pronajímá se.  Chcete-li koupit nebo prodat nemovitost, není důvod k obavám, jděte do toho. Oproti situaci před půl rokem se přesto hodně věcí změnilo. ČNB radikálně zvýšila úrokové sazby a  ztížila se dostupnost hypoték. V praxi to znamená (liší se to podle jednotlivých bank a typů úvěrů), že klient, který chce koupit nemovitost, musí mít minimálně  20% svých prostředků. A celková splátka dlužné částky  by  měla být maximálně 45% z celkových příjmů.  Vezmeme-li si jako příklad dům za 5.000.000Kč,  musí mít kupující na hotovosti 1.000.000Kč. Při úrokové sazbě 6% bude jeho měsíční splátka činit cca 24.000Kč (při době splácení 30 let),  požadovaný  příjem (za předpokladu, že klient nemá žádné další závazky) by měl být přibližně 54.000Kč. To je docela radikální rozdíl proti době, kdy úroková sazba byla kolem 2% a stačilo mít naspořeno jen 10% z celkové ceny nemovitosti. Logicky z toho vyplývá,  že i když je realitní trh stále živý,  pomalu dochází k jeho ochlazení a vyrovnává se nabídka s poptávkou.  Jestliže před půl rokem se dobře naceněná, nafocená a inzerovaná nemovitost prodala  do čtrnácti dnů, maximálně do měsíce,  v dnešní době již zájemců ubývá.  Při prodeji  je nutné počítat s dobou v řádech měsíců.   Ceny nemovitostí klesají zatím velmi pomalu.  V tuto chvíli je na trhu jakési mezidobí, kdy majitelé nechtějí zlevňovat a kupující...ti by i kupovali za vyšší ceny, ale prostě na ně nedosáhnou. O to více se daří pronájmům. Lidé potřebují bydlet a když nedosáhnou na hypotéku,  hledají pronájem. Ceny nájmů se zvýšily a přesto je o ně zájem. Velkou roli zde samozřejmě hraje i situace na Ukrajině, kdy  stoupá poptávka pronájmů ze stran utečenců. Jak se bude trh vyvíjet dál, záleží na mnoha faktorech – od zásahů ČNB, přes válku na Ukrajině, až po ceny energií.