JAK VYPADÁ SITUACE NA REALITNÍM TRHU
Často se mne ptáte, jaká
je současná situace na realitním trhu?
Má cenu prodávat? Vyplatí se koupit? Jak to tedy s nemovitostmi
momentálně vypadá?
Tak pojďme
do toho a trochu si situaci rozeberme.
Realitní trh
je stále živý. Navzdory horkému létu,
navzdory zásahům ČNB. Prodává se, kupuje se, pronajímá se. Chcete-li koupit nebo prodat nemovitost, není
důvod k obavám, jděte do toho.
Oproti
situaci před půl rokem se přesto hodně věcí změnilo. ČNB radikálně zvýšila
úrokové sazby a ztížila se dostupnost
hypoték. V praxi to znamená (liší se to podle jednotlivých bank a typů
úvěrů), že klient, který chce koupit nemovitost, musí mít minimálně 20% svých prostředků. A celková splátka dlužné
částky by měla být maximálně 45% z celkových
příjmů. Vezmeme-li si jako příklad dům
za 5.000.000Kč, musí mít kupující na
hotovosti 1.000.000Kč. Při úrokové sazbě 6% bude jeho měsíční splátka činit cca
24.000Kč (při době splácení 30 let), požadovaný
příjem (za předpokladu, že klient nemá
žádné další závazky) by měl být přibližně 54.000Kč.
To je docela
radikální rozdíl proti době, kdy úroková sazba byla kolem 2% a stačilo mít
naspořeno jen 10% z celkové ceny nemovitosti.
Logicky
z toho vyplývá, že i když je
realitní trh stále živý, pomalu dochází
k jeho ochlazení a vyrovnává se nabídka s poptávkou. Jestliže před půl rokem se dobře naceněná,
nafocená a inzerovaná nemovitost prodala
do čtrnácti dnů, maximálně do měsíce,
v dnešní době již zájemců ubývá. Při prodeji
je nutné počítat s dobou v řádech měsíců.
Ceny
nemovitostí klesají zatím velmi pomalu.
V tuto chvíli je na trhu jakési mezidobí, kdy majitelé nechtějí
zlevňovat a kupující...ti by i kupovali za vyšší ceny, ale prostě na ně
nedosáhnou.
O to více se
daří pronájmům. Lidé potřebují bydlet a když nedosáhnou na hypotéku, hledají pronájem. Ceny nájmů se zvýšily a
přesto je o ně zájem. Velkou roli zde samozřejmě hraje i situace na Ukrajině,
kdy stoupá poptávka pronájmů ze stran utečenců.
Jak se bude
trh vyvíjet dál, záleží na mnoha faktorech – od zásahů ČNB, přes válku na
Ukrajině, až po ceny energií.